A vendre

$Appartement Le Raincy 5 pi\u00e8ce(s) 96.57 m2 1\/15$

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$Appartement Le Raincy 5 pi\u00e8ce(s) 96.57 m2 15\/15$

Description

Réf : 142

Dans un quartier recherché pour le calme de ses petites allées et son environnement très préservé, au deuxième étage d'un bâtiment situé dans une résidence verdoyante et paysagée, vaste appartement de type F5 offrant sur plus de 96 m² habitables : une entrée , un séjour ouvrant sur un balcon d'agrément avec vue sur parc intérieur, une cuisine contemporaine de 14m² entièrement aménagée, 4 chambres donnant toutes sur des espaces verts de la résidence (3 sont exposées Est et une exposée Ouest. A noter : possibilité aisée de créer un double séjour de 36m² avec 3 chambres restantes), une salle de bains avec baignoire d'angle, un cabinet de toilettes, et des toilettes indépendantes. Mais aussi, du double vitrage à chaque fenêtre, une électricité à disjoncteurs électroniques, une cave, un box privatif à l'intérieur de la copropriété, et des compteurs d'eau chaude et d'eau froide individuels. SAURA CONVENIR AUX PLUS EXIGEANTS D'ENTRE VOUS ! DPE E - GES : E , (Date de réalisation du DPE : 13/09/2024 : estimation du coût annuel de l'énergie : 2300€ à 3170€/an. prix de l'énergie considéré SUR 2021,2022, et 2023) copropriété de 300 lots (100 appartements + 100 caves + 100 parkings ou box), charges 317€/mois soit 3800€ /an tout inclus : chauffage + eau chaude + eau froide ( l'eau ici incluse correspondant aujourd'hui à 4 adultes dans l'appartement ) + syndic professionnel + éclairage et entretien des parties communes intérieures et extérieures (parc).

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300€ et 3170€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
93340
Ville
LE RAINCY
Distance
0.6
Secteur
église saint Louis
Vue
dégagée
Etage
2
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.6 km

Aspects financiers

Prix
277000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1800 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
300
Dont lots d'habitation
100
Charges annuelles (ALUR)
3800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
317

Surfaces

Surface
96.57 m2
Surface loi Carrez
96.57 m2
Surface séjour
23 m2

Extérieur

Année construction
1966
Couverture
Terrasse
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Béton
Style
Années 60
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Collective avec compteur
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre balcons
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Accès PMR
Non
Gardien
Non
Travaux à prévoir
non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/09/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie finale
304 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
304 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
67 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2300 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3170 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	4,70
	Cuisine	14,50
	Séjour	23,30
	Dégagement	5,80
	Chambre 1	9
	Chambre 2	10,20
	Chambre 3	10,40
	Chambre 4	11,50
	Salle de bains	4,28
	Toilettes	1,62
	W.C.	1,25

Appartement Le Raincy 5 pièce(s) 96.57 m2 , Le raincy

€277 000 **

5 pièce(s) 97 m² Réf : 142

CABINET IMMOBILIER ROCCO

83 Bis Avenue Thiers
93340 LE RAINCY

Appartement Le Raincy 5 pièce(s) 96.57 m2 , Le raincy