Gestion

Faire gérer un bien par un professionnel qualifié garantit la sécurité financière, juridique et technique de tous les actes liés à l’administration de ce bien.

En effet, la gestion locative a pour objectif de décharger le propriétaire bailleur de toutes responsabilités, contraintes et risques, tout en lui assurant l’entretien et la conservation de son patrimoine, ainsi que des revenus fonciers optimisés.

Pour cela, notre mission inclut :

1. La mise en place du locataire :

• • Evaluation de la valeur locative du bien.
• • Sa mise en valeur (publicité).
• • Recherche du candidat locataire (fichiers Clients, retour sur publicité, etc.).
• • Sélection du locataire (solvabilité).
• • Rédaction du contrat de bail et mise à jour de ses annexes (diagnostics techniques, etc.).
• • Encaissement du dépôt de garantie.
• • Réalisation de l’état des lieux d’entrée (et de sortie).
• • Le cas échéant, rédaction de l’acte de caution solidaire.

2. La gestion du recouvrement des loyers

(et des charges locatives) :

• • Envoi des avis d’échéance, quittances de loyers et relances éventuelles.
• • Encaissement des loyers et des charges locatives.
• • Régularisation annuelle des charges locatives.
• • Révision annuelle du loyer.
• • Le cas échéant, suivi des impayés.

3. La gestion des relations :

• • Envoi des comptes rendus de gestion.
• • Le cas échéant, paiement des charges au syndic.
• • Information du propriétaire bailleur sur les évolutions législatives, réglementaires et fiscales le concernant.
• • Traitement des congés.
• • Avec l’accord du propriétaire, réalisation et/ou suivi des travaux.
• • Vérification du respect des obligations de chaque partie.
• • Gestion des sinistres.

4. Les options :

• • Garantie des loyers impayés.( durée et montant de l 'impayé ILLIMITÉS, sans délai de carence et sans franchise !).
• • Frais de contentieux et de procédure liés à la garantie des loyers impayés, pris en charge intégralement.
• • Couverture contre les risques de dégradations immobilières.
• • Protection juridique.

Pour ceux qui le souhaitent, nous pouvons limiter notre mission à la location simple (sans gestion), pour laquelle notre équipe orientera et accompagnera les propriétaires dans leurs démarches, jusqu’à la signature du contrat de bail.